lnvestir en Pinel, quels sont les risques ?

Divers placements, notamment l’investissement locatif, ouvrent droit à des avantages fiscaux encadrés par des lois telles que le dispositif Pinel. Grâce à celui-ci, les investisseurs peuvent espérer un excellent rendement dans un délai raisonnable, mais comme tout investissement, il existe toujours des risques.

 

Etat des lieux du marché

Après une hausse de prix qui ne cesse de faire tache d’huile, l’acquisition d’un bien immobilier n’est pas donnée à tout le monde. Et devant l’instabilité du marché immobilier, la hausse du prix se présente comme étant la base des risques encourus par les investisseurs immobiliers. Face à cette réalité, il est toujours judicieux de négocier le prix lors de l’achat. Le mieux est d’arriver à un prix en dessous du prix sur le marché, au moins 10 %. Au moins avec un tel prix, vous pouvez le louer sereinement en suivant les conditions de la loi Pinel. Cette instabilité aura aussi des répercussions négatives au moment de la fin du dispositif, lors de la revente appartement loi Pinel.

 

La vacance locative

Pour la loi Pinel, tout repose sur la location en suivant certaines conditions. Et devant le prix du marché, dans certaines villes, le loyer proposé par cette loi dépasse vraiment celui du marché. Ce qui va certainement conduire à une vacance locative. Cette situation ne vous sera pas favorable, car si vous n’avez pas de locataires, vous aurez toujours à payer les charges sur votre patrimoine. Ce qui engendrera pour vous non pas des bénéfices, mais une perte. Pour pallier cette situation, le propriétaire doit de son côté investir aussi dans la publicité pour ne pas trop élargir le temps de vacance de son patrimoine. L’idéal, c’est de confier la gestion de la location à une entreprise spécialisée.

 

Les éventuels problèmes avec le locataire

Perte de temps et d’argent, voilà ce qui peut vous arriver. Ceci est généralement dû à la mauvaise foi de la part des locataires. Ils cherchent des excuses pour ne pas payer de loyer ou encore pour rallonger l’échéance. C’est à ce stade qu’ils se mettent à chercher des prétextes en feignant une fuite ou encore d’autres malfaçons de votre patrimoine. Cette situation a tendance à dégénérer en va-et-vient au tribunal, alors ce qui vous reste à faire, c’est de vous assurer de l’état de votre immobilier. Dans tous les cas, vous devez afficher une certaine honnêteté en parlant d’un quelconque problème et de le régler le plus tôt possible. Cela vous évitera bien des ennuis qui vont entraver aux avantages du dispositif Pinel.

 

Les impayés

C’est le plus reconnu par tous. Tout investisseur s’aventurant dans le domaine immobilier risque cette situation. Pour amoindrir les risques d’avoir affaire à cela, il est toujours primordial de se référer à la situation antérieure de votre futur locataire. Au moment où vous avez des éléments qui le classent parmi les mauvais payeurs, il vaut mieux renoncer. Ce sera plus tolérable de continuer à attendre un locataire fiable que de perdre du temps pour expulser un mauvais payeur. Prendre une assurance rendra la situation moins dangereuse pour le propriétaire.

 

La malfaçon et les travaux

En vous engageant dans le monde de l’immobilier, vous devez redoubler de vigilance. Oui, puisque la réalité est loin des publicités parfaites des entreprises de constructions. Vous devez donc vous assurer de la qualité de l’immobilier lors des visites afin que vous ne soyez pas désavantagé en investissant en loi Pinel.