Comment faire 160 000 €  de plus-value immobilière en 12 ans sans investir 1 € grâce à la loi Pinel ?

Vous le savez déjà sûrement La loi Pinel vous permet d’utiliser tout ou partie de vos impôts pour investir dans l’immobilier.  Les explications sur la Loi Pinel sont souvent très longues et rébarbatives… Nous vous proposons d’aller droit au but avec 2 exemples concrets (peut-être vous reconnaîtrez-vous).

Retenez simplement le principe de base : au lieu de payer 3000 ou 4000€ / an d’impôts à l’état, vous utilisez cette argent pour rembourser un prêt immobilier. L’autre partie de ce prêt sera remboursé par les loyers perçus.

1. Cas concret 1 : avec 2500€ d’impôts par an


Vous payez 2 500€ d’impôts par an (soit 208€ / mois). Voici l’investissement immobilier que vous devez faire :

  • Achat d’un T2 50m² dans le 44 (Loire Atlantique)
  • Valeur du bien : 140 000 €
  • Valeur locative du bien : 548€ / mois. (Zone B1, loyer plafonné par la loi Pinel)
  • Réduction d’impôt sur 12 ans avec Loi Pinel (21% du prix du bien) : 29 400€ sur 12 ans (soit 204 € / mois).

Pour acquérir ce bien à 140 000€, vous faites un emprunt sur 20 ans. Le remboursement du crédit sera d’environ 700€ / mois (taux à 1.6%)

Ces 700€  de crédit / mois seront couverts par
le loyer (548€ / mois) + le crédit d’impôts (204€ / mois). 

Que se passe-t-il au bout de 12 ans ?

Au bout de 12 ans le crédit d’impôts s’arrête. Il vous restera encore environ 60 000 € à rembourser sur le crédit immobilier. (8 ans de crédit à 700€ / mois)

Vous avez le choix :

  •  Soit de vendre le bien. (Admettons que son prix n’ait pas bougé, 140 000€, ce qui est peu probable sur 12 ans). Au bout de 12 ans, vous aurez fait  80 000 € de plus-value  sans avoir déboursé 1 €.
  • Soit de continuer à le louer avec un loyer déplafonné cette fois-ci (dans 12 ans les loyers auront certainement augmenté).

2. Cas concret 2 : avec 5000 € d’impôts par an


Vous payez 5000 € d’impôts par an (soit 416 € / mois). Voici l’investissement immobilier que vous devez faire :

  • Achat de 2  T2 de 50m² dans le 44 (Loire Atlantique)
  • Valeur des biens : 280 000 € (2 x 140 000€)
  • Valeur locative des biens : 1096 € / mois. (Zone B1, loyer plafonné par la loi Pinel)
  • Réduction d’impôt sur 12 ans avec Loi Pinel (21% du prix des biens) : 58 800€ sur 12 ans (soit 408€ / mois).

Pour acquérir ce bien à 280 000€, vous faites un emprunt sur 20 ans. Le remboursement du crédit sera de environ 1400€ / mois (taux 1.6%). 

Ces 1400€ de crédit / mois seront couverts par
le loyer (1096€ / mois) + le crédit d’impôts (408€ / mois). 

Que se passe-t-il au bout de 12 ans ?

Au bout de 12 ans le crédit d’impôts s’arrête. Il vous restera encore environ 120 000 € à rembourser sur le crédit immobilier. (8 ans de crédit à 1400€ / mois)

Vous avez le choix :

  •  Soit de vendre le bien. (admettons que son prix n’ait pas bougé, 280 000€, ce qui est peu probable sur 12 ans). Au bout de 12 ans vous aurez fait  160 000 € de plus-value immobilière sans avoir déboursé 1 € 
  • Soit de continuer à le louer avec un loyer déplafonné cette fois-ci (dans 12 ans les loyers auront certainement augmenté).
femmeaffaire

Pinel vous permet simplement d’utiliser tout ou partie de vos impôts pour investir dans l’immobilier. 

Dans tous les cas vous faites une plus-value sans débourser  1 € de plus tous les mois (allez, peut-etre 40€ / mois de charges, c’est le prix de votre abonnement de téléphone).

C’est l’investissement le plus rentable du moment pour les personnes n’ayant pas de capital de départ et payant entre 2500 € et 6000 € d’impôts par an.

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