Défiscalisation, qu’est-ce que c’est ?
Reliée aux impôts, la défiscalisation a trait aux diverses réductions appliquées dans ce secteur. En d’autres mots, il s’agit d’utiliser à bon escient des subtilités de la loi pour faire baisser la facture fiscale. Ce contenu vous renseignera encore plus sur le terme défiscalisation.
Que veut dire la défiscalisation ?
Avec la défiscalisation, il est possible de réduire sa facture d’impôts. Le concept de défiscalisation encourage les investisseurs à s’engager dans les secteurs qu’ils désirent. Qu’est-ce que la défiscalisation ? Voici ce que propose le dictionnaire Larousse comme définition.
Le dictionnaire Larousse clarifie le terme défiscaliser, il s’agit de « faire exonérer par l’impôt des marchandises ou services ». Dans la pratique, la défiscalisation est l’utilisation des finesses de la loi pour amoindrir la facture fiscale, et ce légalement. Il faut noter qu’il existe plusieurs dispositifs dérogatoires pour faire exercer la défiscalisation.
Nous notons plusieurs mesures qui permettent de faire exonérer certains produits et/ou services à l’impôt. Il y a : la loi Pinel, Malraux, Censi–Bouvard, le dispositif de déficit foncier ou encore le règlement des Monuments Historiques.
Pour mieux expliquer le concept de la défiscalisation, prenons l’exemple de la loi Pinel. Cette règlementation permet la création de logements à des prix avantageux. Ces appartements seront placés dans les régions dans lesquelles règne une pénurie locative. Il faut ajouter que la défiscalisation regroupe en moyenne deux domaines.
Quels sont les types de défiscalisation ?
Au sein de la défiscalisation se trouvent deux catégories. Il s’agit de la défiscalisation financière et de la défiscalisation immobilière. Voici l’essentiel à savoir sur ses deux familles sous-jacent de la défiscalisation.
Description de la défiscalisation immobilière
Dans ce domaine précis, il s’agit de s’impliquer dans l’achat d’un bien immobilier pour bénéficier d’une exonération de l’impôt. Avec cette réduction d’impôt, il est possible de se construire un patrimoine. De ce fait, il vous sera facile d’obtenir des bénéfices en optant pour la location de vos biens.
La défiscalisation immobilière possède de nombreux avantages. Afin d’en jouir, il faudra remplir certaines conditions. Cependant, ces conditions diffèrent en fonction des lois.
Dans le secteur immobilier, la défiscalisation se pratique sur le neuf, mais aussi sur l’ancien. Il faut noter que le neuf présente plusieurs moyens de défiscalisation. On y retrouve la loi Pinel et la loi Cenci Bouvard.
En ce qui concerne l’investissement dans l’ancien il existe que trois manières d’appliquer la défiscalisation. Vous avez la loi Monuments Historiques, la loi Malraux et le déficit foncier. Parmi ses trois solutions, seul le déficit foncier est facile et simple à utiliser. Le déficit foncier consiste à acquérir un bien et d’extraire des revenus obtenus le manque engendré par les rénovations.
Description de la défiscalisation financière
Ce concept consiste à investir dans des produits financiers afin d’obtenir un abaissement sur la facture d’impôt. Il faut noter que la défiscalisation financière regroupe plusieurs moyens qui possèdent ses risques et ses bénéfices.
Pour les moyens de défiscalisation financière, il s’agit essentiellement d’investir pour obtenir une réduction d’impôt. Ainsi, vous pouvez injecter des fonds dans :
Les placements immobiliers
Avec cette solution vous pouvez obtenir une réduction d’impôt avec la GFV, SCPI ou avec l’OPCI. Avec la SCPI et l’OPCI la rentabilité oscille entre 4 et 6 %. Pour le GFV, la rentabilité est inférieure à 4 %.
Les entreprises
Cette forme d’investissement vous permet d’obtenir la réduction de votre facture d’impôt avec le PEA, la FIP et la FCPI. La FIP concerne les PME, le PEA s’applique aux entreprises européennes. Le FCPI touche uniquement les entreprises d’innovations. La rentabilité de votre investissement varie selon le chiffre d’affaires engendré par l’entreprise choisie.
L’assurance vie et l’épargne retraite
Cette solution est très utilisée par les Français. Elle consiste à injecter des fonds dans un projet sécurisés, mais qui rapportent peu. Cette solution permet d’apprêter sa retraite. Ici, ce sont les versements et les droits de succession qui sont exonérés d’impôts. Voici l’essentiel à savoir sur la défiscalisation et ses différentes formes.
