Loi Pinel : faut-il investir ?
Nombreux sont les dispositifs de défiscalisation qui permettent de faire profiter aux ménages une réduction sur le montant de leurs impôts. C’est le principal objectif de la Loi Pinel. Grâce à cette loi, les investisseurs peuvent non seulement réduire leurs impôts, mais ils peuvent également se constituer un patrimoine et diversifier leur épargne. Ce n’est pas étonnant si cette loi a profité d’une reconduction de 4 ans à partir de l’année 2018. Cela a apporté quelques changements. Ainsi, nombreux sont les investisseurs qui se demandent s’il est toujours avantageux pour eux d’investir dans l’immobilier sous la Loi Pinel.
De l’application de la Loi Pinel
En France, on constate dans certaines zones géographiques une forte demande locative. Cette situation requiert donc la construction de nouveaux logements plus performants et répondants aux normes en vigueur. En plaçant leur argent dans le neuf, les investisseurs profitent d’un avantage fiscal considérable. Ainsi, en achetant un bien immobilier neuf en vue de le mettre en location, l’investisseur profite d’une réduction de son impôt. Toutefois, pour profiter de ces avantages fiscaux, le bien en question doit répondre à quelques conditions.
La première condition se rattache à la nature du logement. La loi Pinel concerne les maisons neuves et répondant aux exigences de la RT2012. Ensuite, des conditions de zonage sont aussi décisives. En effet, seuls les logements situés dans les zones A, A Bis et B1 profitent des avantages du dispositif. Les zones B2 et C n’ont plus été éligibles à partir de l’année 2018. De plus, l’application de la Loi Pinel est aussi conditionnée par la durée du bail. Celle-ci doit être de 6, de 9 ou de 12 ans. Il est important de noter que ces durées de location correspondent à des taux de défiscalisation portés sur le prix de l’appartement acheté. Par ailleurs, les loyers appliqués ne doivent pas dépasser les ressources locataires afin de permettre à la masse de profiter des logements.
Des avantages obtenus avec la Loi Pinel
Plusieurs avantages découlent de la Loi Pinel.
Les avantages fiscaux
C’est le premier avantage avec ce dispositif. À travers la Loi Pinel, le contribuable profite d’une remise d’impôt pouvant aller jusqu’à 21%. Dans ses débuts en 2015, la Loi Pinel était avant tout un dispositif de défiscalisation immobilière. Elle visait à relancer le secteur de la construction en incitant les particuliers à acheter à des finalités locatives.
La possibilité de louer à sa famille
Outre les avantages fiscaux que garantisse la Loi Pinel, elle permet aussi aux investisseurs de faire louer leur bien immobilier à leur ascendant et à leur descendant. Cela n’a pas été possible sous la Loi Duflot. À cet égard, la Loi Pinel répond aux besoins des parents de loger leurs enfants. Toutefois, pour profiter de cet avantage, l’ascendant ou descendant locataire ne doit pas figurer parmi le foyer fiscal du propriétaire. Dans le cas contraire, l’investisseur-propriétaire ne pourra profiter des avantages promis par la Loi Pinel.
La possibilité de déduire les charges des impôts
Un autre avantage de la Loi Pinel c’est qu’elle s’applique à tous logements quelle que soit leur taille. En effet, un studio comme un logement familial peuvent bénéficier des avantages de la Loi Pinel. Dans cette optique, cette dernière vise à élargir son champ d’application. De ce fait, elle peut aisément s’appliquer aux parents désirant transmettre un bien immobilier à leurs enfants ou même à un investisseur souhaitant bâtir un patrimoine dans le but d’améliorer sa retraite.
La possibilité de déduire les charges des impôts
Enfin, il découle de la Loi Pinel que certaines charges peuvent être déduites du loyer. Il en est ainsi notamment des frais liés à la gestion locative du bien immobilier en question. La taxe foncière, les primes d’assurances ainsi que les intérêts d’emprunts peuvent être aussi déduits du loyer avec la Loi Pinel.
Des précautions à prendre pour éviter les mauvaises surprises
Acheter un logement neuf demande une grosse mise de fonds, car il n’est disponible qu’à un prix particulièrement cher. Dès le départ, cela constitue un grand investissement. De plus, à défaut de mise en location dudit immeuble dans les douze mois suivant l’achat, l’investisseur perdent ses avantages fiscaux ainsi que 12 mois de loyers.
De plus, pour profiter des divers avantages de la Loi Pinel, il faut aussi que le propriétaire paye ses impôts sans quoi il ne pourra profiter des avantages fiscaux. Ainsi, les investisseurs souffrant d’une expatriation et d’une baisse de revenus ne peuvent pas profiter de ce dispositif. Il faut noter également que les loyers perçus dans ce type d’investissement sont traités comme des revenus fonciers, mais avec peu de charges déductibles.
Par ailleurs, la Loi Pinel veille à permettre aux locataires moins solvables de profiter des logements répondant aux normes dans le domaine. En revanche, il est interdit aux propriétaires d’appliquer un loyer plafonné. Il est convenu de proposer des logements moins chers, mais de qualité. Mais, puisque la Loi Pinel impose une durée de location précise. Une fois le bail terminé, si le propriétaire désire vendre, il peut profiter d’un large choix de logements, car plusieurs appartements seront mis sur le marché.
Finalement, pour profiter au mieux des avantages de la Loi Pinel, il faut bien choisir l’emplacement de l’immeuble. Il convient de préférer les zones tendues. En effet, dans ces zones, la demande locative est particulièrement forte, de telle sorte que l’investisseur est certain de trouver des locataires. Par la suite, il faut privilégier les villes où il fait bon de vivre c’est-à-dire celles qui sont dotées de véritable projet urbain comme Nantes et Bordeaux.
